Vendre son bien aux Abymes

Le marché des Abymes en chiffres

• 1 308 ventes signées entre 2021 et 2025
• Maisons : prix médian de 117 000 €, soit 1 600 € du mètre carré, pour 75 m² de surface médiane
• Appartements : prix médian de 88 000 €, soit 1 470 € du mètre carré, pour 62 m²
• C'est le marché le plus abordable des trois communes de Guadeloupe suivies
• Le volume de ventes a reculé de 25 % entre 2021 et 2025, la baisse la plus marquée

Moins d'acquéreurs qui passent, donc moins de droit à l'erreur

217 ventes en 2025 contre 291 en 2021. Concrètement, un quart d'acquéreurs en moins passent devant votre annonce. Sur un marché qui se resserre, un bien affiché trop haut ne se corrige pas tout seul : il s'use. Les trois premières semaines de diffusion décident de presque tout, et c'est pour cela que je prépare avant de diffuser, jamais l'inverse.

Un marché où l'appartement pèse autant que la maison

286 appartements vendus pour 217 maisons : c'est la seule des communes suivies où l'appartement domine. Cela veut dire copropriété, donc dossier à réunir tôt : règlement, procès-verbaux d'assemblée, appels de fonds et travaux votés. Un dossier de copropriété incomplet est l'une des premières causes de blocage au compromis.

Une stratégie construite pour votre bien

• Visite et analyse sur place, jamais une estimation à distance
• Comparables choisis dans votre micro-secteur, pas la moyenne communale
• Arbitrage chiffré sur les travaux et réparations qui se remboursent
• Positionnement de prix expliqué, avec ce qu'il vous laisse net
• Commercialisation active, visites qualifiées et pilotage jusqu'à l'acte

D'où viennent ces chiffres

Ils proviennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier de la DGFiP alimenté par les actes notariés. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés en annonce. Période retenue : ventes signées de 2021 à 2025. Les médianes écartent les ventes portant plusieurs lots, pour lesquelles un prix au mètre carré n'aurait aucun sens. Si un chiffre vous surprend, je vous montre le détail des transactions en rendez-vous.