Vendre son bien au Lamentin

Le marché du Lamentin en chiffres

• 1 427 ventes signées entre 2021 et 2025
• Un volume quasi constant : 290 ventes en 2021, 270 en 2025, soit moins de 7 % d'écart
• Maisons : prix médian de 250 000 €, soit 2 495 € du mètre carré, pour 90 m² de surface médiane
• Appartements : prix médian de 115 000 €, soit 2 649 € du mètre carré, pour 40 m²
• 23 % des ventes portent sur des terrains nus, contre 9 % à Fort-de-France

La stabilité est votre meilleur atout

Pendant que Fort-de-France perdait 22 % de son volume de ventes, Le Lamentin n'a reculé que de 7 %, la plus faible baisse des cinq communes que je suis. Un marché qui absorbe régulièrement les biens mis en vente est un marché où le prix de départ compte davantage que le timing. Cela ne garantit aucun délai, mais cela veut dire qu'un bien correctement positionné y trouve preneur.

Une maison au Lamentin se vend 85 % plus cher qu'à Fort-de-France

250 000 € contre 135 000 € en médiane, pour une surface à peine supérieure, 90 m² contre 78 m². L'écart se lit au mètre carré : 2 495 € contre 1 778 €. Si vous possédez un bien au Lamentin, une estimation calquée sur des références foyalaises vous sous-évaluera nettement. C'est une erreur fréquente, et elle coûte cher.

Un parc d'appartements homogène

La moitié centrale des appartements du Lamentin s'est vendue entre 2 258 € et 2 895 € du mètre carré, une fourchette bien plus resserrée qu'à Fort-de-France. Surface médiane : 40 m². C'est un petit parc, cohérent, où les comparables sont fiables et où l'estimation est plus assise qu'ailleurs.

Une stratégie construite pour votre bien

• Visite et analyse sur place, jamais une estimation à distance
• Comparables choisis dans votre micro-secteur, pas la moyenne communale
• Arbitrage chiffré sur les travaux et réparations qui se remboursent
• Positionnement de prix expliqué, avec ce qu'il vous laisse net
• Commercialisation active, visites qualifiées et pilotage jusqu'à l'acte

D'où viennent ces chiffres

Ils proviennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier de la DGFiP alimenté par les actes notariés. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés en annonce. Période retenue : ventes signées de 2021 à 2025. Les médianes écartent les ventes portant plusieurs lots, pour lesquelles un prix au mètre carré n'aurait aucun sens. Si un chiffre vous surprend, je vous montre le détail des transactions en rendez-vous.