DOMIMPROEstimer mon bien

Mandat de vente · Martinique & Guadeloupe

Vendre son bien en Martinique et Guadeloupe

Je prépare, valorise et commercialise activement votre bien, du premier rendez-vous jusqu’à la signature chez le notaire.

Estimer mon bien
01

Ce qui fait vraiment échouer une vente

  • Un prix fixé à l’affect plutôt que sur les données du marché.
  • Un bien mis en ligne sans préparation ni mise en valeur.
  • Des photos qui ne donnent pas envie de visiter.
  • Des visites non qualifiées qui font perdre du temps.
  • Un dossier incomplet qui bloque au moment du compromis.
02

Le cadre légal de mon mandat

Je signe et j’exécute personnellement les mandats de vente en tant qu’agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de Fort-de-France sous le numéro 941 245 664 et habilité par la SAS C.A.P.I. (réseau Capifrance), titulaire de la carte professionnelle CPI 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l’Hérault. Garantie financière CEGC de 110 000 €, sans maniement de fonds, et responsabilité civile professionnelle Allianz IARD. DOMIMPRO, ma société de conseil, intervient sur la préparation, la valorisation et le pilotage.

03

Faut-il faire des travaux avant de vendre ?

Parfois oui, souvent non. Certaines interventions se remboursent largement, d’autres jamais. Nous chiffrons l’arbitrage avant de vous laisser engager des dépenses.

De l’estimation à l’acte

Huit étapes, sept documents.

Un mandat signé puis plus de nouvelles, c’est la plainte la plus fréquente des vendeurs. Voici ce qui se passe réellement, étape par étape, et ce que vous recevez par écrit à chaque fois.

  1. Découverte et estimation

    Vos objectifs, vos contraintes, votre délai. Puis l’estimation du bien, sur place.

    Compte rendu de découverte et estimation

  2. Diagnostic de valorisation

    Le bien, le marché, les documents, les contraintes techniques, et ce qui peut être amélioré avant la mise en vente.

    Diagnostic de valorisation

  3. Stratégie et prise de mandat

    Le positionnement de prix, la stratégie de commercialisation et le niveau de mandat, décidés avec vous.

    Mandat signé et stratégie validée

  4. Préparation et valorisation

    Home staging, optimisations utiles, mise en récit visuel. Tout cela avant la première photo, jamais après.

    Plan d’action de préparation

  5. Commercialisation

    Diffusion, prospection ciblée d’acquéreurs, contenu, portes ouvertes si le bien s’y prête.

    Tableau de suivi des leads

  6. Visites et négociation

    Organisation des visites, qualification des acquéreurs, accompagnement dans la négociation.

    Pas de document, un échange

  7. Pilotage jusqu’à l’acte

    Diagnostiqueur, notaire, artisans, acquéreur : un seul interlocuteur les coordonne.

    Tableau de pilotage

  8. Bilan

    Ce qui a fonctionné, ce qui a coincé, et ce qu’il faut retenir pour vos projets suivants.

    Rapport de bilan

Sept des huit étapes produisent un document écrit. La huitième, les visites et la négociation, se raconte de vive voix : elle avance trop vite pour attendre un rapport. Un mandat de vente suit son propre parcours, distinct des cinq livrables F01 à F05 de la méthode.

Vos questions

Avant de vous engager.

Premier échange

Combien vaut vraiment votre bien ?

Commencer maintenant