Vendre son bien à Baie-Mahault

Le marché de Baie-Mahault en chiffres

• 1 482 ventes signées entre 2021 et 2025, le volume le plus élevé des trois communes de Guadeloupe suivies
• Maisons : prix médian de 225 000 €, soit 2 500 € du mètre carré, pour 82 m² de surface médiane
• Appartements : prix médian de 168 000 €, soit 2 480 € du mètre carré, pour 66 m²
• Le volume de ventes n'a reculé que de 8 % entre 2021 et 2025, là où les communes voisines perdent 16 % à 25 %
• C'est un marché de maisons : 299 maisons vendues contre 46 appartements

Un marché de maisons, et cela change votre stratégie

Sur cinq ans, six maisons se vendent ici pour un appartement. Si vous vendez une maison, vous êtes sur le marché principal de la commune, avec une demande installée. Si vous vendez un appartement, vous êtes sur un marché étroit : 46 ventes en cinq ans, soit moins d'une par mois. Sur un marché étroit, le prix d'affichage compte encore plus, parce qu'un acquéreur qui passe ne repassera pas avant longtemps.

La stabilité du volume est votre meilleur argument

Baie-Mahault est la seule des communes suivies dont le nombre de ventes n'a pas décroché : 308 ventes en 2021, 282 en 2025. Quand un acquéreur vous dit que le marché s'effondre, les actes signés dans cette commune disent autre chose. C'est un argument que je vous donne chiffré, pas une formule de réassurance.

Une stratégie construite pour votre bien

• Visite et analyse sur place, jamais une estimation à distance
• Comparables choisis dans votre micro-secteur, pas la moyenne communale
• Arbitrage chiffré sur les travaux et réparations qui se remboursent
• Positionnement de prix expliqué, avec ce qu'il vous laisse net
• Commercialisation active, visites qualifiées et pilotage jusqu'à l'acte

D'où viennent ces chiffres

Ils proviennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier de la DGFiP alimenté par les actes notariés. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés en annonce. Période retenue : ventes signées de 2021 à 2025. Les médianes écartent les ventes portant plusieurs lots, pour lesquelles un prix au mètre carré n'aurait aucun sens. Si un chiffre vous surprend, je vous montre le détail des transactions en rendez-vous.